Seguro contra okupas
Los okupas ocupan una casa mientras la familia está de vacaciones
Sin embargo, la descripción proporcionada por GOV.UK establece que cualquiera que originalmente tuviera permiso para entrar en la propiedad, no es un okupa. Según esta definición, los inquilinos que se retrasan en el pago del alquiler (técnicamente) no son okupas.
Si alguien tenía permiso para estar en su propiedad, no puede ser detenido - por ejemplo, un inquilino que dejó de pagar el alquiler. Si tiene inquilinos que se niegan a marcharse, puede emitir un aviso de la Sección 21 y seguir el proceso de desalojo estándar o solicitar una orden de posesión estándar.
Según la legislación vigente, los ocupantes ilegales pueden solicitar convertirse en propietarios registrados de una propiedad si han vivido en ella de forma continuada durante diez años. Esto sólo se aplica a las propiedades inscritas en el Registro de la Propiedad. Si la propiedad no está registrada, los ocupantes ilegales deben haber vivido en ella durante 12 años.
La ocupación ilegal de viviendas es un delito, por lo que debe llamar a la policía en primer lugar. También es delito causar daños en edificios no residenciales, por lo que si los okupas han forzado la entrada en un local comercial, también debe llamar a la policía.
¿Se puede reclamar un terreno después de 7 años?
Tanto si tiene una casa de vacaciones para uso personal como si la alquila para generar una fuente de ingresos, siempre existirá el riesgo de que acabe teniendo huéspedes no deseados. Los okupas de casas de vacaciones pueden ser un problema, sobre todo si su propiedad está a miles de kilómetros en el extranjero. Los edificios que permanecen vacíos durante periodos prolongados corren el riesgo potencial de acabar siendo ocupados por okupas.
En España, se les conoce como "okupas", y pueden ser un problema para los propietarios, ya que puede ser muy difícil desalojarlos una vez que se han instalado. Los okupas tienen más derechos que en el Reino Unido, sobre todo en Cataluña, donde gozan de cierto apoyo político.
Los okupas se mueven con rapidez, así que el truco consiste en dificultarles al máximo la ocupación de su casa de vacaciones. La norma en España es que si los okupas irrumpen en tu casa de vacaciones y permanecen 48 horas sin ser molestados, tienen automáticamente derechos de okupación. La policía no interviene, y la única manera de expulsar a los ocupantes ilegales es solicitar una orden judicial. Tampoco crea que cortando el suministro de agua y electricidad conseguirá echarlos, porque si lo hace podría acabar siendo acusado de intimidación.
Cuidando la propiedad durante 7 años
Entre fiestas en casa e invasiones de viviendas, hay algunas historias de terror de Airbnb que se llevan la palma, pero ¿qué pasa con los okupas? Es una palabra realmente escalofriante, ya que la mayoría de los anfitriones temen la idea de huéspedes no deseados de cualquier tipo, pero sobre todo de aquellos que acampan durante más tiempo del previsto y dejan de pagar por su alojamiento. Los ocupas de Airbnb pueden ser un verdadero perjuicio para su negocio.
En algunos de los peores casos, los anfitriones han tenido que borrar de su calendario de reservas a otros huéspedes de pago porque los okupas se negaban a marcharse, mientras se batían en los tribunales. El daño afecta a su cartera y a su reputación, por lo que lo mejor que puede hacer es evitar que se produzcan ocupaciones ilegales. Le explicaremos cómo detectar a un okupa de Airbnb y qué medidas puede tomar para evitar que ocupe su propiedad.
Si se encuentra en una situación de okupación, todavía hay algunas cosas que puede hacer para recuperar su propiedad. Una de las razones por las que la okupación se ha vuelto tan frecuente es el mero hecho de que algunos propietarios hacen la vista gorda. Los que tienen docenas de propiedades pueden incluso no saber que ha habido okupas durante meses, sobre todo en temporada baja.
Seguro contra okupas
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Por lo general, los tribunales son algo reacios a conceder órdenes que otorguen el título por posesión adversa y velarán por el estricto cumplimiento de los requisitos, pero en las circunstancias apropiadas, estas órdenes se dictarán.
Veamos ahora la cuestión desde el otro lado: desde el punto de vista de la persona que reclama la titularidad mediante posesión adversa. Por la misma razón por la que una póliza de seguro de título responderá para ayudar a una persona contra la que se reclama la posesión adversa, no responderá para ayudar a una persona que reclama la posesión adversa. Recuerde que una póliza de seguro de título asegura el título de una parcela de terreno descrita específicamente. La descripción del terreno asegurado figura en un anexo de la póliza y coincide con la descripción que figura en la escritura del asegurado. La póliza de seguro de título de propiedad tiene una exclusión para las pérdidas derivadas de la falta de derecho "sobre cualquier terreno fuera de la zona específicamente descrita y mencionada" en el anexo adjunto a la póliza. En el caso de posesión adversa, una persona está, por definición, reclamando un terreno que no figura en su escritura y que no está asegurado por la póliza y, debido a esta exclusión, la póliza no responderá para ayudar a una persona que presente una reclamación por posesión adversa. Una póliza de seguro de título de propiedad puede ofrecer cierta cobertura indirecta a las personas que reclaman la posesión adversa, como la cobertura para la eliminación forzosa de invasiones o la cobertura de agrimensura, pero no hay cobertura directa para reclamar terrenos que no están asegurados por la póliza.