Se pueden poner camaras en una comunidad de vecinos

¿Puede el ayuntamiento restringir las cámaras de seguridad?

el uso de los elementos y unidades comunes para promover la seguridad, la protección y el bienestar de los ocupantes del régimen de condominio y para evitar interferencias no razonables en el uso de los elementos y unidades comunes.    Los directores de una corporación de condominio están obligados a actuar con prudencia en el mejor interés de la corporación de condominio. En otras palabras, un director de una corporación de condominio debe actuar como lo haría una persona razonable en circunstancias similares.

Como el equilibrio entre el derecho a la intimidad y los derechos de los demás está evolucionando en Canadá y rara vez se ha considerado en el contexto del papel que desempeñan las corporaciones de condominios, los consejos de administración prudentes se están embarcando en el desarrollo de políticas y normas relativas al uso privado de las cámaras de seguridad por parte de los ocupantes de las propiedades del condominio.

¿Puedo poner una cámara fuera de la puerta de mi condominio

"En general, las juntas de condominio en la Commonwealth tienen un amplio poder y control sobre las áreas comunes de los condominios que supervisan, y estos poderes suelen incluir los derechos (y el deber) de mantener las áreas comunes de una manera segura y protegida. Sin embargo, el derecho de la junta a instalar y operar estos sistemas puede estar limitado en algunos aspectos importantes.

"En primer lugar, si un condominio en Massachusetts planea instalar un sistema de seguridad con cámaras donde aún no existe uno en las áreas comunes, esa instalación probablemente constituye una "mejora" sujeta a una votación de los propietarios de unidades bajo la Ley de Condominio. La Ley de Propiedad Horizontal, concretamente M.G.L. c. 183A, §18, establece que "si el cincuenta por ciento o más, pero menos del setenta y cinco por ciento de los propietarios de las unidades están de acuerdo en realizar una mejora en las zonas e instalaciones comunes, el coste de dicha mejora será asumido únicamente por los propietarios que así lo acuerden".    M.G.L. c. 183A, §18 establece además que "el 75% o más de los propietarios de las unidades pueden acordar realizar una mejora en las zonas e instalaciones comunes y evaluar el coste de la misma a todos los propietarios de las unidades como gasto común..." Esto significa que si la instalación de un sistema constituye una "mejora", la junta del condominio tendría que obtener la aprobación de los propietarios de las unidades con derecho al 75% de los intereses beneficiosos para poder evaluar los costes a todos los propietarios como gasto común.

Política de cámaras de seguridad para condominios en Alberta

"Les dije que la asociación tiene derecho a regular las cámaras en cualquier lugar a la vista del público", dice Drewes. "Eso se remonta a las directrices estéticas y arquitectónicas y al derecho de la asociación a aprobar cualquier cambio que sea visible desde el exterior o la zona común. Probablemente sea un requisito en todas las asociaciones que los propietarios presenten una solicitud de aprobación para montar cualquier cosa que estén interesados en instalar."

De nuevo, Lozell está de acuerdo. "Si tengo una cámara en la puerta de mi casa y mi vecina siente que la voy a espiar, diría que se trata de una disputa entre dos propietarios de unidades, y tenemos que resolverla nosotros mismos", dice. "La junta no puede hacer mucho, porque al poner demasiadas restricciones a petición de un propietario, le están quitando los derechos a otro".

Sin embargo, Robert Galvin, socio de Davis, Malm & D'Agostine PC en Boston, especializado en la representación de condominios y cooperativas, no está de acuerdo con el enfoque de no intervención. "Hay juntas que tienen la filosofía de que cuando hay una discusión entre los propietarios, ya sea por las cámaras o por cualquier otra cosa, los propietarios deben solucionarlo ellos mismos", dice. "En la mayoría de los casos, no creo que esa sea la postura adecuada. Cuando compras en un condominio, formas parte de una comunidad. Yo aconsejaría a la junta que preguntara al propietario con la cámara: '¿Es cierto que está apuntando a la unidad de su vecino? Si es así, por favor, retire su cámara'. Suele haber un lenguaje amplio en los documentos que pueden aprovechar para hacer eso, como el lenguaje de que los propietarios no pueden crear una molestia o hacer algo que perjudique a otras personas".

Cámaras de seguridad en las zonas comunes

Los timbres Ring son muy populares entre los propietarios de viviendas. En caso de que no haya visto uno, tienen el mismo aspecto y sonido que los timbres normales, pero contienen una cámara de seguridad en su interior y capturan imágenes de vídeo y audio de los transeúntes. Cuando alguien toca un timbre Ring, el propietario recibe una notificación en su teléfono y puede interactuar a través de él con la persona que toca el timbre. Estas características hacen que sea conveniente para responder a la puerta cuando no se está en casa, así como para proporcionar una mayor seguridad a su hogar. Muchos propietarios de condominios también creen que podrían beneficiarse de la instalación de un timbre Ring. Desgraciadamente, la situación se complica bastante para ellos.

Desde la perspectiva de la junta de condominio, la instalación de un timbre Ring puede implicar la realización de alteraciones en el área común en el pasillo fuera de la unidad. La mayoría de las juntas de condominio no lo permiten. Además, la cámara Ring grabará imágenes del pasillo, una zona común. La mayoría de las juntas de condominio no permiten a los propietarios individuales capturar imágenes de la zona común para su uso personal.