Retencion en alquileres
Impuestos sobre la venta de inmuebles en Tailandia
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD : Toda la información contenida en este FAQ se da a título informativo y no es información oficial. Se trata de una divulgación de problemas, algunos de los cuales (derecho inmobiliario y fiscalidad en particular) requieren la opinión de expertos y un tratamiento individualizado caso por caso. Aunque TPG ha elaborado este contenido de buena fe, con el objetivo de proporcionar una información lo más exacta posible, no se hace responsable en caso de que determinada información resulte ser inexacta.
Impuesto sobre bienes inmuebles en Phuket
Si usted no es residente (es decir, vive en el extranjero) y ha adquirido una propiedad de inversión en Japón, cualquier ingreso por alquiler derivado de una propiedad situada en Japón estará sujeto a la retención fiscal de Japón.
Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se declaran en su declaración del impuesto sobre la renta de Japón. Incluye los ingresos percibidos por todo tipo de bienes inmuebles, como apartamentos residenciales, terrenos y aparcamientos que usted alquile a inquilinos.
Si el inquilino es una sociedad (por ejemplo, una empresa que alquila el apartamento para su empleado), el inquilino debe retener el 20,42% del alquiler mensual y pagarlo a la Agencia Tributaria antes del día 10 del mes siguiente. Se considera que el inquilino corporativo es más experto en prácticas contables y fiscales, por lo que esta responsabilidad recae sobre él.
Si el inquilino es un particular, no está obligado a retener ningún alquiler (se considera molesto que un inquilino particular se preocupe de esto). Esto no significa que usted, como arrendador, pueda evitar pagar impuestos, ya que los ingresos seguirán clasificándose como ingresos por alquiler de bienes inmuebles y usted seguirá tributando como no residente. En cambio, su empresa de gestión de alquileres o su contable están obligados a deducir el 20,42% del alquiler y pagarlo cada mes a la Agencia Tributaria.
Ingresos por alquiler คือ
Es una gran preocupación que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad, independientemente de si es con fines de inversión o de otro tipo. Los impuestos sobre la propiedad pueden mermar el rendimiento de la inversión, dejándole una factura considerable al final del ejercicio.
Como inversor que alquila una propiedad en Tailandia, también tendrá que hacer frente a la preocupación adicional de los impuestos sobre sus ingresos por alquiler. Echamos un vistazo a la estructura fiscal de la propiedad en Tailandia, destacando lo que hay que saber antes de comprar esa unidad de condominio como individuo:
Aparte de la inigualable revalorización de los inmuebles y los impresionantes rendimientos de los alquileres en la última década, un factor que atrae a muchos extranjeros a comprar propiedades en Tailandia es su estructura fiscal plana, sin costes ocultos. A diferencia de varios de sus países vecinos, Tailandia no cobra un impuesto anual sobre la renta por poseer una propiedad, sino que su política general de cero impuestos sólo se aplica a la venta de dicha propiedad.
Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles en Tailandia
El artículo 35 (1)(c) de la Ley del Impuesto sobre la Renta establece que toda persona que efectúe un pago a una persona no residente está obligada a retener el impuesto sobre los pagos de alquileres, primas o contraprestaciones similares por el uso u ocupación de bienes inmuebles.
El artículo 35 (3)(j) de la Ley establece que toda persona que efectúe un pago a una persona residente o que tenga un establecimiento permanente en Kenia está obligada a retener el impuesto sobre los pagos en concepto de alquiler, prima o contraprestación similar por el uso u ocupación de bienes inmuebles.
La Autoridad Tributaria de Kenia designa agentes de retención de impuestos sobre el alquiler para que deduzcan y remitan el impuesto sobre el alquiler pagado a los propietarios residentes. La designación de estos agentes se realiza a través de iTax y se notifica a los agentes seleccionados.
La retención a cuenta no es un impuesto final para los arrendadores residentes. El propietario está obligado a contabilizar el impuesto y utilizar los créditos según el certificado de retención de impuestos recibido al rellenar la declaración anual de impuestos o la renta mensual de alquiler.
CM Advocates ofrece servicios completos de asesoramiento fiscal inmobiliario. Nuestro personal altamente cualificado y experimentado le ayudará con sus asuntos fiscales y se asegurará de que cumple con los impuestos y le ayudará a analizar y mitigar cualquier riesgo fiscal o exposición.