Q es el dafo

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El DAFO es un certificado que acredita claramente por parte del ayuntamiento que la propiedad no puede ser objeto de sanción o demolición y da la máxima seguridad a sus compradores. Actualmente los ayuntamientos no dan ninguna información verbal sobre la situación urbanística de las fincas rústicas en España, esto sólo se puede obtener solicitando el DAFO.

1.Aunque suene difícil no se preocupe, a continuación se detallan algunos de los requisitos del DAFO y cómo obtenerlos, en todo lo cual estaremos encantados de ayudarle. 3.El precio puede variar según el valor total de construcción de la propiedad.

4.Un arquitecto o técnico reconocido debe redactar un certificado. Todo lo que se haya construido desde que compró debe incluirse en el plano y, además, el arquitecto debe certificar que la fosa séptica cumple la normativa. Podemos recomendarle arquitectos y técnicos locales familiarizados con el procedimiento que harán todas las mediciones necesarias. Será el arquitecto quien, después de hacer las mediciones y el papeleo necesario, presente el proyecto al ayuntamiento y después de esto su arquitecto visitará la propiedad para asegurarse de que cumple con la normativa.

Cascada dafo

No es ninguna sorpresa para los que están familiarizados con el sector inmobiliario en España saber que una serie de propiedades rurales en todo el país, especialmente en Andalucía, se construyeron sin permiso de obras. Durante muchos años, las autoridades españolas se han preguntado cuál era la mejor manera de tratar este tipo de propiedades, lo que ha provocado la ansiedad de compradores y vendedores de inmuebles en España.

En 2012, la Junta de Andalucía promulgó una ley para regular esta situación. La ley se actualizó en 2016 y en febrero de 2017 la Junta de Andalucía anunció el procedimiento para regular la posición en relación con las propiedades en cuestión. El resultado es DAFO - "Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación" .

Una DAFO es una declaración emitida en relación con las propiedades construidas en Andalucía en suelo rústico, ya sea sin permiso de planificación, o en contravención de las normas de planificación, para declarar que la propiedad se ha concedido estatus legal.

Cuando una propiedad tiene un DAFO, los registros reflejarán que la propiedad fue construida hace suficiente tiempo para que ninguna acción de ejecución de planificación pueda ser iniciada por la autoridad local. Los propietarios de inmuebles con un DAFO en vigor podrán obtener licencias de obras para mantener la vivienda segura y habitable y podrán conectarla a la red eléctrica y de suministro de agua.

Vídeo del producto | Comparación de DAFO FA y DAFO 3

El certificado debe realizarlo un arquitecto o técnico reconocido. Cualquier elemento construido desde que compró la vivienda debe incluirse en el plano y, además, el arquitecto debe certificar que la fosa séptica cumple la normativa.

Será el arquitecto quien, tras realizar las mediciones y trámites necesarios, presente el proyecto al Ayuntamiento y, posteriormente, el arquitecto del Ayuntamiento visitará la vivienda para asegurarse de que cumple con los requisitos.

En algunos casos, será imposible obtener una DAFO de una propiedad por determinadas razones que escapan al control de los vendedores, simplemente debido al cambio de las leyes en los últimos años. En este caso todavía es posible vender la propiedad, pero como los compradores están asumiendo un riesgo, es probable que hagan una oferta mucho más baja.

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Vídeo del producto | DAFO 3

Últimamente, en la compra de casas rurales, uno de los puntos más importantes que se discuten entre compradores y vendedores es el procedimiento "Asimilado Fuera de Ordenación", -DAFO o SAFO-. Qué es, cuáles son sus consecuencias, quién lo realiza, quién asume el coste, etc.

Antes de hablar de este procedimiento, y basándome en mi experiencia con clientes que buscan una vivienda en el campo, es necesario mencionar que, en suelo no urbanizable en Andalucía -suelo rural-, no es posible:

En suelo no urbanizable no se puede conceder licencia de obras para remodelar o reconstruir. Por ejemplo, en caso de incendio, cuando la vivienda quedaría completamente destruida, no se permite su reconstrucción.

Sí es posible conceder una licencia para pequeñas reparaciones o modificaciones necesarias para la habitabilidad y seguridad de la vivienda, como, por ejemplo, sustituir parte del tejado o una pared dañada o que se haya derrumbado.

Hablando coloquialmente, con la resolución de Asimilado Fuera de Ordenación se pretende tener constancia con fecha concreta de lo que se ha construido en esa finca -tanto dentro como fuera de cada edificación-, cuántos años han transcurrido desde la construcción y certificar que la vivienda puede seguir existiendo sin penalizaciones en el futuro, aunque no sea posible ampliarla y/o remodelarla o construir nuevas estructuras.