Seguros contra okupas
¿Por qué tienen derechos los okupas?
Tanto si tiene una casa de vacaciones para uso personal como si la alquila para generar una fuente de ingresos, siempre existirá el riesgo de que acabe teniendo huéspedes no deseados. Los okupas de casas de vacaciones pueden ser un problema, sobre todo si su propiedad está a miles de kilómetros en el extranjero. Los edificios que permanecen vacíos durante periodos prolongados corren el riesgo potencial de acabar siendo ocupados por okupas.
En España, se les conoce como "okupas", y pueden ser un problema para los propietarios, ya que puede ser muy difícil desalojarlos una vez que se han instalado. Los okupas tienen más derechos que en el Reino Unido, sobre todo en Cataluña, donde gozan de cierto apoyo político.
Los okupas se mueven con rapidez, así que el truco consiste en dificultarles al máximo la ocupación de su casa de vacaciones. La norma en España es que si los okupas irrumpen en tu casa de vacaciones y permanecen 48 horas sin ser molestados, tienen automáticamente derechos de okupación. La policía no interviene, y la única manera de expulsar a los ocupantes ilegales es solicitar una orden judicial. Tampoco crea que cortando el suministro de agua y electricidad conseguirá echarlos, porque si lo hace podría ser acusado de intimidación.
¿Por qué es legal la okupación?
Si su propiedad se incendia y usted no está presente para atenderla o llamar a los bomberos, su casa correrá el riesgo de sufrir graves daños e incluso de dañar otras propiedades, sobre todo si su vivienda es adosada o pareada.
Las tormentas extremas pueden causar estragos en propiedades desatendidas. Los fuertes vientos pueden causar daños en tejados, ventanas y vallas, y los rayos pueden provocar incendios inesperados.
No es raro que el sistema de fontanería de una propiedad falle cuando se deja desocupada. Pueden producirse fugas de agua de las unidades de agua de los lofts, lo que provoca daños importantes en techos y suelos. Los que tienen calderas de gasóleo también pueden sufrir costosas fugas.
Los ladrones más sofisticados son los que se dan cuenta de que una propiedad ha quedado desatendida. Los individuos que logran entrar o intentan entrar en su propiedad y robar cualquier pertenencia que haya dentro son una amenaza real.
Es posible que su seguro de vivienda desatendida también deba incluir un seguro de responsabilidad civil, sobre todo si su casa está cerca de otras propiedades. Lo último que desea es que su vivienda cause daños a las propiedades o vehículos de otras personas, por ejemplo, por la caída de tejas. No existe necesariamente un criterio de "cualificación" para contratar un seguro de vivienda libre. Lo único que tiene que demostrar es que su vivienda va a estar desocupada durante más del número máximo de días que cubre una póliza de seguro de hogar convencional. Sin embargo, algunos propietarios con condenas penales previas o historiales de siniestros adversos pueden tener dificultades para obtener cobertura especializada de las aseguradoras convencionales. Por ello, Insurance Choice ofrece un amplio panel de aseguradoras de confianza para viviendas vacías que tienen la capacidad de cubrir cualquier eventualidad. ¿Cuánto duran las pólizas de seguro de vivienda vacía? Normalmente, las pólizas de seguro de vivienda vacía tienen una duración de:
¿Qué son los okupas?
Recientemente se han dado casos muy sonados en Londres en los que propiedades de varios millones de libras han sido ocupadas por okupas. Los propietarios de estos lujosos inmuebles se han visto impotentes para entrar en ellos.
La legislación sobre okupación es bastante complicada. Hasta la llegada de la Ley de Justicia Penal y Orden Público de 1994, la okupación en sí no era un acto delictivo, pero ahora puede serlo si implica la entrada violenta o forzada de ocupantes no autorizados.
La forma más rápida de obtener la posesión es obtener una orden provisional de posesión. Esta orden está pendiente de la decisión de un juez para conceder una orden de posesión completa y si se concede requiere que los ocupantes ilegales se vayan en 24 horas y no vuelvan en 12 meses.
Para obtener una de estas órdenes, el propietario debe presentar una demanda en un plazo de 28 días a partir del momento en que se entere de que tiene ocupantes ilegales. También tendrá que avisar a los ocupantes ilegales con cinco días de antelación y notificarles la vista en persona, o fijar la notificación en la puerta de la casa.
Formas creativas de deshacerse de los okupas
IAG ha ganado un litigio de reclamación a los propietarios de una casa declarada no apta para habitación humana y descrita por los vecinos como sumida en una "ruina gradual y completa" debido a la ocupación ilegal por parte de "drogadictos, personas sin hogar y vagabundos".
El inspector municipal comprobó que todas las ventanas estaban rotas o tapiadas, faltaban puertas, los techos estaban hundidos, no funcionaba la lavandería, el baño ni la cocina y no había suministro eléctrico. Las fotografías presentadas a la Autoridad Australiana de Reclamaciones Financieras (AFCA) mostraban paredes parcialmente derruidas y un carrito de la compra en el interior de la vivienda.
AFCA señaló que la propiedad asegurada fue dañada por numerosos actos de robo y vandalismo entre el momento de una reclamación anterior, que fue resuelta por IAG en noviembre de 2016, y junio de 2019, cuando se presentó la nueva reclamación por daños a la misma propiedad.
"Cada uno de estos actos fue un evento asegurado bajo la póliza. Sin embargo, los daños se produjeron porque la propiedad se dejó desocupada y no se mantuvo. La póliza excluye la cobertura en estas circunstancias", dijo AFCA.