Retencion de alquiler
Mi inquilino retiene el alquiler
Como inquilino, usted tiene derecho a una vivienda de alquiler segura y habitable. Este derecho se denomina garantía implícita de habitabilidad y está implícito en todos los contratos de alquiler. Puede retener el alquiler si el propietario no hace las reparaciones necesarias para que la vivienda de alquiler sea segura y habitable.
No existe una fórmula precisa sobre la cantidad de alquiler que puede retener en virtud de la garantía implícita de habitabilidad. Los tribunales tendrán en cuenta factores como la gravedad de los problemas de reparación y el grado de inhabitabilidad de la vivienda alquilada. Es habitual que los tribunales decidan que se debe pagar parte del alquiler, aunque el propietario no haya hecho las reparaciones en un plazo razonable.
Se recomienda no utilizar el alquiler en depósito por ningún motivo. Si el propietario presenta una demanda de desahucio contra usted, querrá poder demostrar al tribunal que la razón por la que no pagó el alquiler se debió a problemas de reparación, no a que no dispusiera del dinero.
¿Puedo retener el alquiler en California?
Para retener legalmente el alquiler en California, la condición de la propiedad debe violar la garantía general de habitabilidad, y el propietario debe estar más allá del tiempo razonable de reparación. Aunque los inquilinos no pueden retener el alquiler porque el propietario no ha hecho reparaciones menores, todavía pueden tener opciones para buscar alivio.
¿Puedo retener el alquiler en Chicago?
En Chicago, un inquilino puede encontrar otra vivienda y ser eximido del pago del alquiler, retener el alquiler debido a la disminución del valor de la propiedad con un preaviso de 24 horas o rescindir el contrato con un preaviso de 72 horas. Si [no-lexicon]retiene[/no-lexicon] el alquiler, el inquilino debe ponerse en contacto con un abogado para averiguar cuánto debe retener.
¿Qué estados permiten la retención del alquiler?
Si ha informado al casero de alguna reparación y no ha hecho nada, es posible que pueda hacer algo al respecto. Los inquilinos suelen pensar que es injusto que paguen el alquiler mientras su casa necesita reparaciones y quieren saber si pueden utilizar su alquiler de alguna manera para solucionar el problema.
Esta página explica que retener el alquiler puede ser muy arriesgado y lo que podría ocurrir si lo hace. También explica el procedimiento que debe seguirse cuidadosamente si decide utilizar el alquiler futuro para pagar las reparaciones.
No tiene derecho a retener el alquiler porque el casero no haga las reparaciones. Si retiene el alquiler, el propietario puede iniciar un procedimiento de posesión contra usted y ponerle en riesgo de desahucio.
Aunque no se recomienda retener el alquiler, si decides hacerlo de todos modos, debes guardar el dinero en una cuenta bancaria separada. De este modo, si el casero inicia un procedimiento de posesión, tendrás el dinero para pagar los atrasos inmediatamente. Sin embargo, en algunos casos, el casero podría desahuciarte aunque no tuvieras atrasos.
Retención del alquiler massachusetts
Dado que las leyes estatales varían, un inquilino que considere este paso debe seguir la normativa local para saber cuándo está permitido este tipo de respuesta. De lo contrario, sus acciones pueden dar lugar a una notificación de desahucio en lugar de a la resolución de su problema.
Muchos inquilinos creen que esta forma de protesta les da una posición de fuerza a la hora de negociar para que el propietario haga las reparaciones. La táctica puede ser especialmente poderosa cuando un grupo de inquilinos se une para retener el alquiler.
Una vez finalizadas las reparaciones, el inquilino debe reanudar el pago íntegro del alquiler. Algunos abogados recomiendan que los inquilinos en un caso de retención del alquiler guarden el dinero del alquiler en una cuenta bancaria aparte. De ese modo, si el propietario le lleva a juicio como parte del proceso de desahucio, podrá demostrar que no estaba reteniendo el alquiler por incapacidad de pago.
En los estados que no permiten retener el alquiler, puede haber otras opciones, como "reparar y deducir". Esta práctica consiste en arreglar usted mismo el problema y deducir el coste de la reparación del alquiler.
Retención del alquiler por incumplimiento de contrato
Cuando el casero no colabora o no cumple con las reparaciones, es comprensible sentirse frustrado. Se espera que usted haga todo lo posible por cumplir con sus responsabilidades como inquilino, así que ¿por qué no debería hacer lo mismo el propietario? En esta situación, puede parecer tentador dejar de pagar el alquiler hasta que el propietario termine las reparaciones. Sin embargo, dejar de pagar sin más no suele ser una buena opción, y es importante que entiendas que puedes disponer de otros métodos más eficaces para resolver el problema.
Las reparaciones menores, como un grifo que gotea o una puerta de armario rota, no justifican la retención del alquiler, por mucho que persistan o por muy molestas que sean. Estas cuestiones se rigen por el contrato de alquiler. Sin embargo, las reparaciones más graves están cubiertas por Cal. Civil Code § 1941.1, que establece lo que tradicionalmente se conoce como garantía de habitabilidad: los requisitos estructurales y de seguridad básicos para todas las viviendas aceptables. Este estatuto exige que los propietarios solucionen, inmediatamente si es necesario, las averías de los servicios públicos y los problemas estructurales, entre otros: