Renting contabilidad
Arrendamiento financiero vs arrendamiento operativo ifrs 16
El arrendamiento financiero de activos es una práctica habitual para empresas de todos los tamaños y sectores. Entre sus muchas ventajas, los arrendamientos aumentan el poder adquisitivo de las empresas, disminuyen los costos de mantenimiento (si el arrendatario no es responsable del mantenimiento) y ayudan a administrar mejor el flujo de efectivo. Sin embargo, la contabilidad de los arrendamientos se ha convertido en un problema para muchas empresas debido a las nuevas normas contables que comenzaron en 2019 para las empresas que cotizan en bolsa y entraron en vigor a finales de 2021 para las empresas privadas.
Estos cambios en las normas de contabilidad de arrendamientos son particularmente extensos para los arrendatarios, aunque el principio básico de clasificar los arrendamientos en función de cuánto se parecen a una venta directa permanece intacto. Los cambios incluyen grandes cambios filosóficos junto con muchos pequeños ajustes, con el cambio principal de que los arrendatarios están ahora obligados a llevar los arrendamientos operativos en sus balances si duran más de 12 meses - el diseño es dar a los inversores una mejor comprensión del pasivo a largo plazo de una empresa. Cumplir las nuevas normas ha resultado más difícil de lo previsto, sobre todo para las empresas que no disponen de los sistemas contables adecuados.
Leasing investopedia
En la actualidad, existen más de 44 millones de propiedades en alquiler en Estados Unidos, y el mercado estadounidense de alquiler de apartamentos mueve más de 174.000 millones de dólares en ingresos. Alquilar un espacio inmobiliario -como un apartamento, una oficina o un escaparate- es uno de los ejemplos más comunes de arrendamiento, o el proceso de intercambiar dinero para acceder a un activo durante un periodo predeterminado. Del mismo modo, un contrato de arrendamiento es un documento contractual en el que se establecen las condiciones de un acuerdo. Las empresas también arriendan equipos, vehículos, maquinaria y tecnología.
La contabilidad de los arrendamientos es el proceso mediante el cual una empresa registra las repercusiones financieras de sus actividades de arrendamiento. Los arrendamientos que cumplen requisitos específicos de clasificación deben registrarse en los estados financieros de una empresa. He aquí un breve repaso de cada estado financiero:
La forma en que se registra un arrendamiento en cada estado financiero difiere en función de si usted es el arrendador (posee el activo y recibe el pago del arrendatario) o el arrendatario (paga por utilizar el activo del arrendador). Cuando se registran correctamente, estos tres documentos ofrecen una imagen clara del valor de los activos de una empresa y del impacto que tiene el arrendamiento en su salud financiera general.
Ejemplo de leasing
¿Qué es un arrendamiento? Un arrendamiento es un acuerdo en virtud del cual un arrendador se compromete a permitir que un arrendatario controle el uso de una propiedad, planta y equipo identificados durante un periodo de tiempo determinado a cambio de uno o más pagos. Existen varios tipos de designaciones de arrendamiento, que difieren si una entidad es el arrendatario o el arrendador. Las opciones para un arrendatario son que un arrendamiento puede ser designado como un arrendamiento financiero o un arrendamiento operativo. Un arrendatario debe clasificar un arrendamiento como financiero cuando se cumpla alguno de los siguientes criterios:Cuando no se cumpla ninguno de los criterios anteriores, el arrendatario debe clasificar un arrendamiento como operativo.
Arrendamiento financiero
Los cambios en la contabilidad de los arrendamientos son constantes. Los cambios más importantes en la contabilidad CAM (mantenimiento de zonas comunes), asientos de arrendamiento de capital, lo que sea, son las normas de arrendamiento ASC 842, GASB 87 y GASB 96 en los EE.UU., y la NIIF 16 a nivel internacional.
En esta guía, repasaremos todo lo que necesita saber sobre lo que debe hacer su empresa a raíz de la entrada en vigor de las normas de contabilidad de arrendamientos, y para prepararse para las que aún no han entrado en vigor.
Los nuevos cambios en la contabilidad de arrendamientos consisten en las declaraciones ASC 842 y GASB 87 y GASB 96 en EE.UU., y la NIIF 16 a nivel internacional. Estas declaraciones publicadas por diversos organismos de contabilidad de arrendamientos tienen por objeto cambiar la forma en que los arrendamientos se documentan en los estados financieros. El nuevo sistema pretende garantizar que los estados financieros de todas las organizaciones -desde empresas públicas hasta organismos gubernamentales- sean más transparentes en lo que respecta a los arrendamientos.
La NIIF 16 es una norma internacional promulgada por el CNIC (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad) que entró en vigor en 2019 y exigía a arrendatarios y arrendadores reconocer activos y pasivos para los arrendamientos de más de 12 meses.