Que hago si ocupan mi casa
¿Puede un propietario enseñar una casa que está alquilando durante covid
Comprar una casa es una gran decisión y, para muchas personas, la compra más cara que harán en su vida. Pero también puede traer complicaciones inesperadas o inoportunas. En algún momento, puede que te encuentres comprando una casa con inquilinos.
Ya se trate de una vivienda unifamiliar o de varias unidades, comprar una propiedad de alquiler con inquilinos puede ser complicado, aunque los ingresos por alquiler que ya genera la propiedad pueden ayudarle a conseguir un préstamo hipotecario.
Recuerde que la propiedad que está comprando es la casa de otra persona. Los inquilinos existentes mantienen todos los derechos que les otorga su contrato de alquiler, y usted acepta asumir todas las obligaciones de un propietario. Antes de ponerte en esta situación, asegúrate de que entiendes perfectamente las leyes estatales y locales y en qué te estás metiendo.
También es importante tener en cuenta que los derechos del inquilino varían considerablemente de un estado a otro. Algunos estados tienen leyes mucho más favorables a los propietarios, mientras que otros dan prioridad a las necesidades de los inquilinos. No es necesariamente malo comprar una vivienda de alquiler en un estado con leyes más favorables a los inquilinos, pero hay que saber en qué se está metiendo.
¿Qué significa ocupar una vivienda?
Legalmente, el sustantivo ocupación se define como cuando una persona tiene la propiedad o posesión de un terreno, una habitación o un edificio que habita o utiliza activamente como inquilino o propietario. La ley también define la palabra como el acto de un ocupante que toma posesión de una propiedad abandonada con la intención de reclamar su propiedad.
¿Cómo se evita la ocupación por el propietario?
Las empresas prestamistas no pueden obligar a un propietario a vivir en una casa cuando tiene motivos legítimos -o incluso deseos- de mudarse. Sin embargo, para librarse de la cláusula de ocupación por el propietario en un préstamo para vivienda habitual, el propietario debe poder demostrar que tenía toda la intención de ocupar la vivienda en el momento de la compra.
¿Puede el propietario enseñar la casa mientras está ocupada?
Tanto si está cansado de la vida de casero como si quiere aprovechar un mercado de vendedores, hay muchas razones por las que puede necesitar aprender a vender una vivienda ocupada por inquilinos. Claro que es tu casa la que tienes que vender, pero tener inquilinos afecta al proceso. Violar los contratos de alquiler o enfadar a un inquilino puede ralentizar las cosas, por lo que querrá abordar la venta de su propiedad ocupada por inquilinos con cuidado y mucha investigación.
Uno de los mayores retos a la hora de decidir cómo vender una vivienda ocupada por inquilinos es que existen muchas variables. He aquí algunas formas diferentes de enfocar la venta, en función de su situación.
Los arrendamientos mensuales suelen ser las situaciones de alquiler más flexibles. Dependiendo de su estado y ciudad, es posible que sólo tenga que avisar a sus inquilinos 30 ó 60 días antes de la entrega de las llaves. Asegúrate de avisar al inquilino (de la forma exigida en el contrato) de la fecha de finalización del contrato.
Normalmente, los arrendadores pueden rescindir los contratos de mes a mes sin motivo ni explicación, por lo que no estás obligado a informar al inquilino de la venta. Sin embargo, cualquier medida que tenga que tomar (por ejemplo, prepararse para inspecciones o jornadas de puertas abiertas) puede resultar más sencilla si mantiene informado al inquilino.
¿Puede un inquilino negarse a una visita?
Los vendedores de viviendas se hacen a menudo esta pregunta: ¿Deben quedarse o deben irse? Pueden ver razones para vender la casa vacía, así como razones para quedarse en la casa mientras está en el mercado para la venta. Pero a menudo no tienen en cuenta todos los pros y los contras.
Si la casa del vendedor está demasiado desordenada para mostrarla mientras vive en ella o no está dispuesto a mantenerla en condiciones de mostrarla, debería mudarse antes de ponerla a la venta.
Las razones del desorden son variadas. Algunos vendedores son ratas empaquetadoras. Es posible que padezcan algún trastorno mental y que su casa refleje ese comportamiento porque las habitaciones están repletas de cajas, efectos personales, bolsas de basura o montones de periódicos.
También es posible que un vendedor haya muerto en la casa y los herederos tengan que limpiarla. No es raro encontrar ratas muertas o animales en descomposición de mayor tamaño en los locales de las casas testamentarias, y podría oler muy mal. Ese tipo de suciedad tiene que desaparecer.
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¿Con cuánta antelación puede el propietario enseñar el piso?
Si una propiedad que está considerando comprar -ya sea como residencia principal o como vehículo de inversión- tiene actualmente inquilinos, hay algunas cosas que debe tener en cuenta antes de buscar préstamos hipotecarios.
Si tiene que esperar a que finalice el contrato de arrendamiento actual, heredará las obligaciones típicas de los propietarios para mantener una propiedad segura y habitable para sus inquilinos. Los detalles variarán, pero dé por hecho que, como mínimo, tendrá que mantener:
Los requisitos de habitabilidad varían según las leyes locales, así que consulta con un profesional inmobiliario para asegurarte de que los cumples. Además, asegúrate de comprobar si el contrato de alquiler incluye otras obligaciones específicas, como cortar el césped, mantener los electrodomésticos o limpiar los canalones.
Como nuevo propietario, serás responsable de la fianza, la fianza para animales, el alquiler anticipado, etc. de tus inquilinos. Asegúrese de obtener todo ese dinero del vendedor o, de lo contrario, tendrá que pagarlo cuando los inquilinos se marchen.
Si sus inquilinos descargan su frustración al mudarse en los armarios y ventanas, o si el desgaste normal está un poco por encima de lo normal, necesitará documentación adecuada del cambio en el estado de la vivienda entre el momento en que usted asumió la propiedad y sus inquilinos se mudaron.