Precio casas
Relación entre el precio de la vivienda y la renta, por países
La evolución del mercado inmobiliario alemán en los últimos años ha planteado a muchos compradores y vendedores potenciales la pregunta de si los precios de la vivienda en Alemania seguirán subiendo. En este punto, por tanto, echamos un vistazo a cómo han evolucionado los precios recientemente y qué factores actuales influirán en los precios inmobiliarios en Alemania en el futuro:
En los últimos años, el mercado inmobiliario alemán en su conjunto ha experimentado una evolución positiva de los precios. En particular, las aglomeraciones urbanas de las principales ciudades alemanas se han caracterizado y siguen caracterizándose por fuertes subidas de precios. A pesar del aumento de los precios, la compra de una propiedad sigue siendo atractiva para inversores y propietarios. Esto se refleja en el volumen de transacciones de inmuebles residenciales, que se prevé que siga creciendo en 2019. Se espera que el volumen total para viviendas unifamiliares y bifamiliares y condominios ascienda a un total de 137.300 millones de euros, superando el nivel de 2018 de 132.200 millones de euros.
También hubo un nuevo aumento en el segmento de edificios residenciales y comerciales y edificios de apartamentos hasta 33.600 millones de euros en 2018. Para 2019, se prevé un nuevo crecimiento hasta los 35.500 millones de euros.
Índice de precios de la vivienda Alemania
El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares y dúplex en las ciudades más grandes de Alemania osciló entre aproximadamente 5.000 euros y 11.000 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2022. La vivienda era más cara en Múnich, donde el precio del metro cuadrado de las casas pasó de casi 5.400 euros en 2012 a 11.000 euros en 2022. ¿Cómo han evolucionado los precios de la vivienda a lo largo del tiempo?
Los precios de la vivienda han seguido una tendencia al alza desde 2010, pero en 2020 y 2021, esta tasa de crecimiento fue excepcionalmente alta, con una variación nominal interanual superior al diez por ciento. Otra forma de examinar el crecimiento de los precios es a través del índice de precios de la vivienda, que utiliza 2015 como base. En el segundo trimestre de 2021, el índice de precios de la vivienda se situó en torno al 150%, lo que significa que una vivienda comprada en 2015 se habría revalorizado un 50% durante este periodo. ¿Es asequible la vivienda en Alemania?
La asequibilidad de la vivienda depende en gran medida de los ingresos: las zonas de altos ingresos suelen tener viviendas más caras, lo que no las hace necesariamente inasequibles. El índice del precio de la vivienda en relación con la renta mide la evolución del coste de la vivienda en relación con la renta. En el primer trimestre de 2021, el valor del índice se situó en 128,5, lo que significa que, desde 2015, el crecimiento del precio de la vivienda ha superado al de los ingresos en aproximadamente un 30%. En comparación con la media de la zona del euro, este valor era superior.
Precios de la vivienda en todo el mundo
Los mercados mundiales de la vivienda retroceden tras años de ganancias constantes. El Gráfico de la Semana muestra descensos generalizados de los precios de la vivienda ajustados a la inflación en dos tercios de los países con datos recientes de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico.
Los movimientos ponen de relieve cómo los mercados de la vivienda se están adaptando a la subida de los tipos de interés a medida que los bancos centrales intentan contener la inflación. Los tipos de interés oficiales han aumentado una media de 4 puntos porcentuales en las principales economías, hasta situarse en los niveles anteriores a la crisis financiera mundial.
En Estados Unidos, por ejemplo, la Reserva Federal ha aumentado el tipo objetivo hasta una horquilla del 4,5-4,75% desde casi cero hace un año, el ritmo más rápido de subidas de tipos en dos décadas. Esto, a su vez, provocó un fuerte aumento del tipo medio de las hipotecas fijas a 30 años, que alcanzó el 7,1% a finales del año pasado, el nivel más alto en dos décadas.
Los tipos de interés desempeñan un papel fundamental en el precio de la vivienda, junto con el crecimiento de la renta y la población por el lado de la demanda y diversos factores de oferta como los costes de construcción y la normativa. Una regla empírica basada en datos de varios países es que cada aumento de un punto porcentual de los tipos de interés reales ralentiza el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda en unos dos puntos porcentuales.
Precios de la vivienda en EE.UU.
Este artículo describe el índice de precios de la vivienda (IPV) en la zona del euro y la Unión Europea (UE), presentando datos sobre este indicador tanto a nivel europeo como de los Estados miembros. También ofrece ejemplos de posibles usos de este indicador en combinación con otras estadísticas, como los índices de precios al consumo y los índices de precios de alquiler. Por último, se ofrece una descripción resumida de la metodología utilizada en la elaboración del IPV.
El IPV muestra las variaciones de precios de los inmuebles residenciales adquiridos por los hogares (pisos, chalets, adosados, etc.), tanto los de nueva construcción como los ya existentes, independientemente de su uso final y de sus anteriores propietarios.
Los niveles del índice (2015 = 100) para los precios de la vivienda de la zona del euro y los agregados de la UE se muestran en el gráfico 1. Tras un ligero aumento entre el primer trimestre de 2010 y el segundo trimestre de 2011, los precios de la vivienda mostraron un descenso hasta el primer trimestre de 2013. Después, se mantuvieron más o menos estables hasta 2014 y han subido de forma constante entre principios de 2015 y el tercer trimestre de 2022. Por primera vez desde finales de 2014 y principios de 2015, los precios de la vivienda disminuyeron en el cuarto trimestre de 2022.