Como echar a los okupas

Cuánto cuesta desalojar a los okupas

Cuando un propietario se da cuenta por primera vez de que un antiguo inquilino está sobrepasando el periodo de alquiler o de que su propiedad está siendo habitada por huéspedes no deseados, puede resultar confuso e incluso tentador dejar que se queden allí durante unas semanas con la esperanza de que se vayan por su cuenta.

Por muy tentadora que sea esa idea, nunca debe permitir que un ocupante ilegal permanezca sin oposición en su propiedad. Inadvertidamente, puede estar contribuyendo a que el okupa obtenga derechos sobre su propiedad. Un okupa que ha ocupado un terreno o una propiedad durante un periodo de tiempo determinado puede reclamar ser el propietario registrado.

Orden de posesión provisional

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Modelo de notificación de desalojo de ocupantes ilegales

Imagina que un día entras en tu vivienda de alquiler y escuchas la canción de The Walking Dead en el salón. Inmediatamente te das cuenta de que algo va mal, no porque la música suene a todo trapo, sino porque hay música.

Al entrar en el salón, preguntas a las personas que encuentras qué hacen en tu casa y te dicen que viven allí. Además, dicen que es su casa y no la tuya, aunque nunca hayan firmado un contrato de alquiler. Es entonces cuando te das cuenta de que tu casa ha sido ocupada por okupas.

A menudo, los ocupantes ilegales saben lo que están haciendo y pueden actuar como si tuvieran derecho a estar en tu propiedad, incluso cuando realmente no lo tienen. Lo creas o no, existe una página web llamada Squat the Planet que incluye información para los okupas profesionales sobre ciudades con leyes favorables a la okupación (como San Francisco).

Aunque un inquilino que se niega a abandonar la vivienda después de que su contrato de alquiler haya expirado también podría considerarse un okupa, técnicamente un okupa es un extraño que nunca tuvo permiso para estar en tu propiedad.

Okupas en mi casa

La ley de California ofrece un recurso al propietario de una vivienda de alquiler cuando el ocupante está viviendo en la vivienda de alquiler sin el permiso o el consentimiento del propietario. Al "inquilino" en este caso se le suele llamar "okupa". En esta guía repasaremos cómo desalojar a los ocupantes ilegales en California.

Es mucho más fácil meterse en una situación de okupación de lo que la mayoría de la gente cree. Mantener un control sobre su propiedad es importante para evitar los ocupantes ilegales en primer lugar. Aquí hay algunas recomendaciones que puede seguir:

Al igual que con la mayoría de las acciones de retención ilegal, este tipo de desalojo se inicia con la entrega de un aviso de desalojo que debe ser entregado personalmente o mediante la publicación de la notificación en un lugar visible en la propiedad de alquiler y enviado al ocupante por correo ordinario o certificado. Si el nombre del ocupante ilegal no es conocido por el propietario de la vivienda de alquiler, se puede utilizar un nombre ficticio como John o Jane Doe.

Después de la expiración de la notificación, se debe presentar una demanda por retención forzosa y entregarla al ocupante de una manera autorizada por la ley de California. No hay formularios estándar para este tipo de demanda de Retención Ilegal en California. La demanda debe ser preparada en un papel de 28 líneas en un formato aceptable por el tribunal.