Una casa de alquiler

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Comprar una propiedad de alquiler es una forma eficaz de generar ingresos antes o durante la jubilación. Hay mucho en lo que pensar antes de proceder, así que asegúrese de evaluar los ingresos previstos, los gastos, la rentabilidad, las recompensas y los riesgos que conlleva la propiedad. Eso puede ayudarle a sacar el máximo partido a su inversión.

Cuando busque una propiedad de alquiler, es importante averiguar si la propiedad que compre generará unos ingresos decentes. Al fin y al cabo, una de las principales razones para comprar un inmueble de alquiler es obtener ingresos de él.

Para evaluar si la propiedad de alquiler tiene buenas perspectivas de generar ingresos, utilice la regla del 1%, que dice que los ingresos brutos mensuales de la propiedad deben ser al menos el 1% del precio de la propiedad para cubrir los posibles gastos de la propiedad de alquiler. Según esta regla del 1%, la propiedad anterior tiene buenas perspectivas de generar ingresos. Genera unos ingresos brutos mensuales de 1.000 dólares, es decir, exactamente el 1% del precio de la propiedad.

Una propiedad que no cumpla la directriz aún puede ayudarle a alcanzar sus objetivos financieros. Del mismo modo, una propiedad que cumpla la norma puede no ser una buena inversión si la calidad u otros aspectos de la propiedad son deficientes.

Alquilar apartamento

Hay muchas razones para utilizar su propiedad como alquiler. Tal vez su casa ha estado en el mercado durante un largo período, y usted ha determinado que no se puede vender a un valor que le permite llegar a un punto de equilibrio. Tal vez haya heredado o le hayan regalado una propiedad que no quiere vender. O puede que se encuentre entre los muchos propietarios que desean complementar sus ingresos convirtiéndose en arrendadores.

Ahora imagine que compró la propiedad con el único propósito de alquilarla, y que ese árbol causó tantos daños que hay que hacer grandes reparaciones, lo que hace que la casa no sea apta para el alquiler. Si no tuviera seguro, tendría que pagar de su bolsillo las reparaciones de la propiedad, algo que no mucha gente puede permitirse.

Muchos municipios exigen un permiso para que las propiedades residenciales funcionen como alquileres. Los requisitos para obtener el permiso varían según el municipio, por lo que es conveniente consultar con el ayuntamiento si realmente lo necesita.

La finalidad del permiso está orientada a la seguridad. A menudo, un inspector de la administración local inspeccionará la casa para comprobar si existen diversos riesgos de seguridad, como la electricidad, la calefacción, las salidas adecuadas de la casa y otros problemas de salud y seguridad. El inspector le entrega un informe y le informa de los cambios, modificaciones o reparaciones necesarios para que la vivienda cumpla las normas. Estos permisos no son caros, pero son necesarios para convertir su vivienda en una propiedad de alquiler.

Alquiler artinya

Bali Home Immo le ofrece numerosas propiedades en alquiler. Tanto si busca una villa familiar de 5 dormitorios, un moderno apartamento junto al mar, una casa típica balinesa o un negocio para lanzarse al mercado, encontrará su felicidad en nuestra amplia selección de propiedades en alquiler.

En primer lugar, le ofrecemos propiedades en alquiler por meses. Esta es una forma rentable de tener una villa si viene, por ejemplo, de vacaciones durante un largo periodo de tiempo, o si quiere descubrir todo Bali y no vivir en el mismo sitio todo el año. En Bali Home Immo, le ofrecemos muchas villas en diferentes partes de la isla: en la costa turística de Seminyak y Canggu, en Ubud, o en las islas vecinas de Nusa Penida y Nusa Lembongan, que le permitirán explorar más de Bali. El alquiler mensual de una villa, apartamento o casa adosada tiene muchas ventajas. En primer lugar, la mayoría de las veces, una propiedad alquilada por meses está amueblada. Esto supone tanto una considerable ventaja económica como un enorme ahorro de tiempo. Otra ventaja es que si elige un alquiler mensual, tendrá el personal incluido, así como muchos tipos de equipamiento que pueden no estar disponibles en los alquileres anuales. Esto también puede ahorrar tiempo y dinero.

Alquiler neto

Las normas dependen del tipo de cambios que quiera hacer el arrendatario, del tipo de vivienda alquilada y de la duración del contrato de alquiler (arrendamiento). El arrendador puede exigir que cualquier cambio sea realizado por una persona debidamente cualificada.

Si el arrendatario desea realizar cualquier otro cambio, debe pedir permiso al proveedor de alquiler. Sin embargo, hay cambios para los que el arrendador no puede denegar el permiso a menos que tenga una buena razón:

Si un inquilino ha realizado cambios con los que el proveedor de alquiler no estaba de acuerdo, o que no están contemplados en la lista de modificaciones permitidas, el proveedor de alquiler puede entregar al inquilino una Notificación por escrito de incumplimiento de las obligaciones para con los inquilinos de locales alquilados (Word, 88KB). La notificación debe requerir al arrendatario que realice una de las siguientes acciones:

Aparte de la lista de cambios permitidos, un inquilino que tenga un contrato de alquiler a corto plazo no debe hacer ningún cambio en la propiedad sin el permiso del proveedor del alquiler. Un contrato de alquiler a corto plazo tiene una duración de cinco años o menos.

El arrendador y el arrendatario pueden acordar algunos cambios antes de firmar un contrato a largo plazo. Si esos cambios se incluyen por escrito en el contrato, el arrendatario no necesita obtener ningún otro permiso del proveedor de alquiler antes de realizarlos.