Señales de los okupas

Cómo denunciar a los okupas

La okupación es la acción de ocupar un terreno abandonado o desocupado o un edificio, normalmente residencial, que el okupa no posee, alquila o tiene permiso legal para utilizar. Las Naciones Unidas estimaron en 2003 que había mil millones de residentes en chabolas y ocupantes ilegales en todo el mundo. La okupación se da en todo el mundo y suele producirse cuando personas pobres y sin hogar encuentran edificios o terrenos vacíos que ocupar como vivienda. Tiene una larga historia, desglosada por países a continuación.

En los países en desarrollo y menos desarrollados, los barrios de chabolas suelen empezar como asentamientos okupados. En ciudades africanas como Lagos, gran parte de la población vive en chabolas. En India y Hong Kong hay habitantes de aceras, así como chabolas en los tejados. En América Latina, los asentamientos informales reciben nombres como villa miseria (Argentina), pueblos jóvenes (Perú) y asentamientos irregulares (Guatemala, Uruguay). En Brasil, hay favelas en las grandes ciudades y movimientos terrestres.

En los países industrializados, suele haber okupaciones residenciales y también movimientos de okupación política, que pueden ser de carácter anarquista, autonomista o socialista, por ejemplo en los centros sociales autogestionados de Italia o las okupaciones de Estados Unidos. Los movimientos de oposición de los años 60 y 70 crearon freespaces en Dinamarca o squatting village en los Países Bajos, y en Inglaterra y Gales se calcula que había 50.000 okupas a finales de los 70. Cada situación local determina el contexto: en Atenas (Grecia) hay okupaciones de refugiados; Alemania tiene centros sociales; en España hay muchas okupaciones.

¿Qué pueden hacer los vecinos contra los okupas?

Ocupar viviendas ilegales es ilegal y puede ser detenido. Si se le declara culpable, puede ir a la cárcel, ser multado o ambas cosas. También puede ser acusado si daña la propiedad, por ejemplo, rompiendo una ventana para entrar.

Puedes ser detenido por ocupar cualquier edificio residencial que haya sido diseñado o adaptado como lugar para vivir antes de que te mudaras a él. Por ejemplo, casas y pisos, pero también viviendas temporales o móviles, como casas rodantes o caravanas.

Tampoco pueden detenerte si tu contrato de alquiler o licencia ha llegado a su fin pero aún no te has mudado, o si te has retrasado en el pago del alquiler. En estas circunstancias, el propietario debe avisarte y, en la mayoría de los casos, acudir a los tribunales para desahuciarte y recuperar la vivienda.

El delito no afecta a los inmuebles no residenciales, como los comerciales, ni a los terrenos que rodean a los inmuebles residenciales o comerciales. Los okupas de estas zonas pueden ser culpables de otros delitos o los propietarios pueden recurrir a otras leyes para recuperar la posesión de su propiedad.

Formas creativas de deshacerse de los okupas

La okupación suele empezar cuando una propiedad está desocupada y no es vigilada por el propietario. Alguien entra y empieza a vivir allí. Incluso ha habido casos de personas que se han negado a abandonar un Airbnb que habían alquilado, o que se han mudado a un piso desocupado y han pagado las cuotas de mantenimiento como si fueran los verdaderos propietarios.

De nuevo, ser un okupa significa simplemente que una persona ocupa una propiedad que no le pertenece y sin permiso. Una vez que un ocupante ilegal se instala en una vivienda, puede acabar adquiriendo los llamados "derechos de ocupante ilegal". Cada estado e incluso algunas ciudades tienen sus propias leyes y plazos sobre cuándo entran en vigor los derechos de los okupas.

La ley trata a todos los ocupantes ilegales de la misma manera, pero hay distintos tipos de situaciones de ocupación ilegal con las que se puede encontrar un propietario. Una situación podría ser la de una persona sin hogar que encuentra una propiedad abandonada o embargada y se instala en ella. Otra: un inquilino que dejó de pagar el alquiler y se negó a marcharse. O un okupa puede ser un compañero de piso o amigo de un antiguo inquilino que exige quedarse una vez finalizado el contrato de alquiler.

¿Puede la policía desalojar a los ocupantes ilegales?

Según la doctrina de la posesión real, un ocupante ilegal que pretenda obtener la posesión adversa debe estar físicamente presente en la propiedad. Además, debe tratar la propiedad como lo haría el propietario real. Un ejemplo de posesión real son los esfuerzos de embellecimiento, como el ajardinamiento y el vallado.

Para que un ocupante ilegal pueda presentar una demanda de posesión adversa, debe cumplir el requisito de "abierto y notorio". Para ello, el ocupante debe demostrar que no ha ocultado su ocupación. La ocupación debe ser obvia tanto que incluso el propietario debe saber de su ocupación.

Las leyes de ocupación ilegal en Texas también requieren que los ocupantes ilegales cumplan con el requisito de "reclamación hostil". Hostil, en relación con las reclamaciones de posesión adversa, no significa malicia o mala voluntad. Simplemente significa que el ocupante ilegal no tiene por qué saber que la propiedad pertenece a otra persona.

Esto se aplica a los inquilinos (u ocupantes ilegales) que se niegan a pagar el alquiler a su debido tiempo. Algunos estados dan tiempo al ocupante ilegal para pagar el alquiler que le pertenece para poder seguir viviendo en la propiedad, pero Texas no es uno de estos estados. Si el ocupante ilegal no paga todo el alquiler adeudado en el plazo de 3 días, puede proceder con el desalojo.