Retencion alquileres

Cómo retener el alquiler al propietario

Sólo un agente inmobiliario o un vendedor con licencia puede cobrarle una comisión con el fin de encontrar un apartamento. El importe, la fecha de vencimiento y la finalidad de la comisión deben serle comunicados antes de cualquier transacción. No hay una cantidad fija de honorarios, ya que se trata de un acuerdo contractual entre usted y el agente inmobiliario o el vendedor.

Usted tiene derecho a un entorno seguro y habitable durante todo el período de alquiler. El Código Sanitario del Estado protege la salud, la seguridad y el bienestar de los inquilinos y del público en general. La Junta de Salud local de la ciudad o pueblo donde usted alquila hace cumplir el Código.

Agua:  El arrendador debe proporcionarle agua suficiente, con la presión adecuada, para satisfacer sus necesidades ordinarias. En ciertas circunstancias limitadas, se le puede cobrar por los gastos de agua siempre que se indique claramente en su contrato de alquiler por escrito y haya un contador independiente para su unidad. El propietario también debe proporcionar las instalaciones para calentar el agua a una temperatura entre 110º F y 130º F, sin embargo, su contrato de arrendamiento por escrito puede requerir que usted pague y proporcione el combustible para calentar el agua.

Inquilino que retiene la renta en el Reino Unido

El inquilino debe entregar al propietario una notificación por escrito en la que explique los motivos por los que pretende retener el alquiler. La notificación debe proporcionar al propietario un "plazo razonable" (normalmente 30 días) para responder. La notificación debe especificar los actos, omisiones o violaciones del código que son motivo de preocupación. La notificación debe enviarse a la persona o al lugar donde normalmente se paga el alquiler.

La mejor práctica para demostrar que el inquilino ha notificado al propietario es entregar la notificación por correo certificado de la Oficina Postal de los Estados Unidos, con acuse de recibo, o por FedEx o un servicio privado similar que requiera una firma de acuse de recibo.

El inquilino debe esperar un "período de tiempo razonable" que depende de la naturaleza de los actos, omisiones o violaciones del código, pero treinta días suele ser un tiempo aceptable para esperar el cumplimiento del propietario. Después de treinta días, el inquilino puede hacer una de las siguientes cosas:

El inquilino puede retener el alquiler sólo después de haber esperado 30 días completos tras haber notificado al propietario el incumplimiento de sus obligaciones (a menos que haya una emergencia como la falta de calefacción en invierno o la falta de agua). El aviso debe ser lo suficientemente claro y detallado como para que su arrendador y el tribunal puedan entender exactamente cuál es el problema.  Debe depositar el alquiler en la plica en el mismo momento en que normalmente pagaría su alquiler.

¿Puedo retener el alquiler por los ratones?

Sección 8A. En cualquier acción bajo este capítulo para recuperar la posesión de cualquier local alquilado o arrendado para fines de vivienda, presentada en virtud de una notificación de abandono por falta de pago de la renta, o cuando el arrendamiento ha sido terminado sin culpa del inquilino u ocupante, el inquilino u ocupante tendrá derecho a plantear, por defensa o reconvención, cualquier reclamo contra el demandante relacionado con o que surja de dicha propiedad, alquiler, arrendamiento u ocupación por incumplimiento de la garantía, por un incumplimiento de cualquier disposición material del contrato de alquiler, o por una violación de cualquier otra ley. Las cantidades que el inquilino u ocupante puede reclamar en virtud del presente documento incluirán, pero no se limitarán a, la diferencia entre el alquiler acordado y el valor justo del uso y la ocupación de los locales, y cualquier cantidad razonablemente gastada por el inquilino u ocupante de conformidad con la sección ciento veintisiete L del capítulo ciento once y cualquier otro daño que pueda ser autorizado por cualquier ley que tenga como objetivo la regulación de los locales residenciales.

¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones?

En otras situaciones, los defectos que justificarían la retención del alquiler pueden ser diferentes, pero los defectos tendrían que ser graves y amenazar la salud o la seguridad del inquilino.Para demostrar una violación de la garantía implícita de habitabilidad, el inquilino necesitará pruebas de los defectos que requieren reparación. En caso de acción judicial, es útil tener fotografías o vídeos, testigos y copias de las cartas en las que se informa al propietario del problema.

Si el propietario no realiza las reparaciones en un plazo razonable, el inquilino puede retener una parte o la totalidad del alquiler. El inquilino puede seguir reteniendo el alquiler hasta que el propietario haga las reparaciones.¿Cuánto alquiler puede retener el inquilino?

Se determina el porcentaje de la unidad de alquiler que es inhabitable, y el alquiler se reduce en esa cantidad. Por ejemplo, si una de las cuatro habitaciones de una unidad de alquiler es inhabitable, el inquilino podría retener el 25% del alquiler. El inquilino tendría que pagar el 75% restante del alquiler. La mayoría de los tribunales utilizan este método.