Que hacer si ocupan tu casa

Ley de Okupas en España

Tanto si estás cansado de la vida de casero como si quieres aprovechar un mercado de vendedores, hay muchas razones por las que podrías necesitar aprender a vender una propiedad ocupada por inquilinos. Claro que es su casa la que tiene que vender, pero tener inquilinos afecta al proceso. El incumplimiento de los contratos de arrendamiento o el enfado de un inquilino podría retrasar las cosas, por lo que querrá abordar la venta de su propiedad ocupada por inquilinos con cuidado y mucha investigación.

Uno de los mayores retos a la hora de averiguar cómo vender una propiedad ocupada por inquilinos es que hay muchas variables. A continuación, le presentamos algunas formas diferentes de enfocar la venta, en función de su situación.

Los contratos de alquiler por meses suelen ser las situaciones de alquiler más flexibles. Dependiendo de su estado y ciudad, es posible que sólo tenga que avisar a sus inquilinos con 30 o 60 días de antelación para que le entreguen las llaves.  Asegúrate de avisar al inquilino (en la forma que exige el contrato) de la fecha de finalización del contrato.

Los propietarios suelen poder rescindir los contratos de alquiler de mes a mes sin necesidad de dar explicaciones, por lo que no es necesario informar al inquilino de la venta. Sin embargo, cualquier medida que tenga que tomar (por ejemplo, la preparación de las inspecciones o las visitas a la vivienda) puede ser más fácil si mantiene al inquilino informado.

Cómo detener a los okupas en España

Mientras que en las ciudades muchos okupas toman edificios sin uso por motivos sociales o políticos, las mafias y bandas suelen buscar casas de vacaciones en otros lugares de España para extorsionar a los propietarios por dinero. Fuente: CordonPress

El artículo 172.1 del código penal español dice que un delito de coacciones es todo aquello que "impide a otro hacer lo que la ley no prohíbe u obliga a otro a hacer lo que no debe, sea justo o injusto".

Como dice el experto en compraventa de viviendas para reformar Tristán el Subastero: "Hasta que no se está dentro de la vivienda, es el okupa quien tiene la sartén por el mango. Por eso es estúpido discutir con ellos, levantar la voz o amenazarles de cualquier otra forma".

¿Cómo puede un okupa tomar su casa

Una cartera de inversiones inmobiliarias podría ser la base de un futuro financiero sólido. Sin embargo, los inversores inmobiliarios en ciernes suelen tener dificultades para encontrar la financiación que necesitan. Es entonces cuando entender las propiedades ocupadas por el propietario puede resultar útil.

Una propiedad ocupada por el propietario es un bien inmueble en el que la persona que posee el título (o dueño de la propiedad) también utiliza la casa como su residencia principal. El término "ocupado por el propietario" se asocia comúnmente con los inversores inmobiliarios que viven en una propiedad y alquilan espacios separados a los inquilinos.

En el contexto de la inversión inmobiliaria, las propiedades ocupadas por el propietario ofrecen la oportunidad de aprovechar atractivas opciones de financiación. Después de todo, la mayoría de los propietarios pueden encontrar condiciones hipotecarias mucho más atractivas que los inversores inmobiliarios. Sin embargo, seguirá teniendo la oportunidad de crear ingresos de alquiler con la propiedad alquilando los espacios que no esté utilizando.

El atractivo de obtener una propiedad ocupada por el propietario es que puede disfrutar de las oportunidades de financiación más atractivas que están reservadas a los propietarios, no a los inversores. Sin embargo, tendrá que cumplir unos requisitos específicos para poder optar a ser propietario ocupante.

Okupas en mi casa en España

El fraude de ocupación se produce cuando los prestatarios engañan a los prestamistas sobre el uso previsto de sus propiedades. Como la financiación es más barata en las viviendas ocupadas por el propietario, éste puede decir que quiere utilizar la casa como residencia principal cuando, en realidad, piensa alquilarla. También puede ocurrir en la situación inversa. En el fraude de ocupación inversa, un prestatario compra una casa como propiedad de inversión, y luego declara los ingresos del alquiler para poder optar a la hipoteca. Pero en lugar de alquilar la casa, el prestatario la ocupa como residencia principal.

Cuando se produce un fraude de ocupación, los bancos no reciben una compensación adecuada por el riesgo. Los prestamistas suelen cobrar tipos más altos en las hipotecas de viviendas no ocupadas por el propietario debido a los mayores índices de morosidad asociados a ellas. Las tasas de morosidad tienden a ser más bajas para las propiedades ocupadas por el propietario porque los prestatarios no quieren perder sus propias casas. El estigma que conlleva la pérdida de una propiedad de inversión suele ser mucho menor, ya que las pérdidas pueden cancelarse a efectos fiscales.