Que es la retencion del alquiler
Los inquilinos retienen el alquiler durante la pandemia
El inquilino debe entregar al propietario una notificación por escrito en la que explique por qué tiene intención de retener el alquiler. La notificación debe dar al propietario un "plazo razonable" (normalmente 30 días) para responder. La notificación debe especificar los actos, omisiones o violaciones del código que son motivo de preocupación. La notificación debe enviarse a la persona o lugar donde normalmente se paga el alquiler.
La mejor práctica para demostrar que el inquilino dio aviso al propietario es entregar el aviso por correo certificado de la Oficina Postal de los Estados Unidos, con acuse de recibo, o FedEx o un servicio privado similar que requiera una firma de acuse de recibo.
El inquilino debe esperar un "periodo de tiempo razonable" que depende de la naturaleza de los actos, omisiones o violaciones del código, pero treinta días suele ser un tiempo aceptable para esperar el cumplimiento del propietario. Después de treinta días, el inquilino puede hacer una de las siguientes cosas:
El inquilino puede retener el alquiler sólo después de haber esperado 30 días completos tras haber notificado al propietario el incumplimiento de sus obligaciones (a menos que se trate de una emergencia, como la falta de calefacción en invierno o de agua). El aviso debe ser lo suficientemente claro y detallado para que su arrendador y el tribunal puedan entender exactamente cuál es el problema. Debe depositar el alquiler en la plica al mismo tiempo que pagaría normalmente el alquiler.
¿Es legal la retención del alquiler en Texas?
Usted no tiene derecho a retener el alquiler porque el propietario no haga las reparaciones cuando la condición que necesita reparación no afecta materialmente a su salud física o seguridad. Si intenta este método, el propietario puede interponer una demanda contra usted.
¿Se puede retener el alquiler en Nueva York?
Si has avisado al casero de las reparaciones pero éste no las ha hecho, puedes retener el alquiler hasta que terminen las reparaciones. Debes apartar el dinero del alquiler y no gastarlo.
Virginia Landlord Tenant Laws | American Landlord
Dado que las leyes estatales varían, un inquilino que considere este paso debe seguir la normativa local para saber cuándo está permitido este tipo de respuesta. De lo contrario, sus acciones pueden dar lugar a un aviso de desahucio en lugar de a la resolución de su problema.
Muchos inquilinos creen que esta forma de protesta les da una posición de fuerza a la hora de negociar para que el propietario haga las reparaciones. La táctica puede ser especialmente poderosa cuando un grupo de inquilinos se une para retener el alquiler.
Una vez finalizadas las reparaciones, el inquilino debe reanudar el pago íntegro del alquiler. Algunos abogados recomiendan que los inquilinos en un caso de retención del alquiler guarden el dinero del alquiler en una cuenta bancaria aparte. De ese modo, si el propietario le lleva a juicio como parte del proceso de desahucio, podrá demostrar que no retenía el alquiler por incapacidad de pago.
En los estados que no permiten retener el alquiler, puede haber otras opciones, como "reparar y deducir". Esta práctica consiste en arreglar usted mismo el problema y deducir el coste de la reparación del alquiler.
Reducción del alquiler, retención del alquiler, desahucio constructivo
Cuando su casero no coopera o no cumple con las reparaciones, es comprensible sentirse frustrado. Se espera que usted haga todo lo posible para cumplir con sus responsabilidades como inquilino, así que ¿por qué no debería hacer lo mismo el propietario? En esta situación, puede parecer tentador dejar de pagar el alquiler hasta que el propietario termine las reparaciones. Sin embargo, dejar de pagar sin más no suele ser una buena opción, y es importante que entiendas que puedes disponer de otros métodos más eficaces para resolver el problema.
Las reparaciones menores, como un grifo que gotea o una puerta de armario rota, no justifican la retención del alquiler, por mucho que persistan o por muy molestas que sean. Estas cuestiones se rigen por el contrato de alquiler. Sin embargo, las reparaciones más graves están cubiertas por Cal. Civil Code § 1941.1, que establece lo que tradicionalmente se conoce como garantía de habitabilidad: los requisitos estructurales y de seguridad básicos para todas las viviendas aceptables. Este estatuto exige que los propietarios solucionen, inmediatamente si es necesario, las averías de los servicios públicos y los problemas estructurales, entre otros:
New York Landlord Tenant Laws | American Landlord
Si usted es uno de los más de 44 millones de estadounidenses que alquilan su vivienda, es probable que tenga un casero al que llamar cuando las cosas van mal. Por desgracia, algunos propietarios son más atentos que otros a la hora de resolver los problemas de sus inquilinos, lo que a veces provoca situaciones de vida incómodas o incluso peligrosas.
Este proceso, también conocido comúnmente como retención del alquiler, puede abordar muchos problemas diferentes que podrían surgir con una propiedad de alquiler. Aunque las leyes difieren de un estado a otro, el único factor común es si el propietario ha sido capaz de mantener una propiedad habitable. Problemas como cables expuestos, formación de moho en las paredes o infestación de plagas pueden afectar a sus condiciones de vida lo suficiente como para justificar la retención del alquiler.
Mientras usted retiene el alquiler, el propietario tiene tiempo para solucionar el problema. En ocasiones, el propietario puede solicitar al juez el acceso a parte de los fondos retenidos para pagar las reparaciones. En última instancia, un juez oirá su caso y tomará una decisión basada en el problema concreto, si sus peticiones estaban justificadas y si el propietario cumplió razonablemente su petición de reparaciones.