Medidas locales comerciales

Cómo calcular los metros cuadrados de un edificio comercial

Los locales comerciales son inmuebles que se utilizan para actividades empresariales. Los inmuebles comerciales suelen referirse a edificios que albergan empresas, pero también pueden referirse a terrenos utilizados para generar beneficios, así como a grandes propiedades residenciales de alquiler.

Los inmuebles comerciales incluyen centros comerciales, tiendas de comestibles, oficinas, polígonos industriales, talleres de fabricación y mucho más. El rendimiento de los inmuebles comerciales -incluidos los precios de venta, las tasas de nueva construcción y las tasas de ocupación- se utiliza a menudo como medida de la actividad empresarial en una región o economía determinada. Por ejemplo, los índices de precios de inmuebles comerciales del RCA miden la evolución de los precios de los inmuebles comerciales en Estados Unidos.

Tradicionalmente, los inmuebles comerciales se han considerado una buena inversión. Los costes de inversión iniciales del edificio y los costes asociados a la adaptación para los inquilinos son más elevados que los de los inmuebles residenciales. Sin embargo, los rendimientos globales pueden ser más altos, y algunos dolores de cabeza comunes que vienen con los inquilinos residenciales no están presentes cuando se trata de una empresa y contratos de arrendamiento claros.

Pies cuadrados de inmuebles comerciales

En el marco de una investigación más amplia sobre los indicadores de precios de inmuebles comerciales (IPIC), este proyecto se centra en el cálculo de la evolución de los precios de edificios residenciales, industriales, de oficinas y minoristas arrendados. Esta investigación es innovadora por su mayor cobertura, ya que incluye transacciones de cartera. Los resultados provisionales de esta investigación se presentan en esta página de innovación. Los datos, el método y los modelos de la investigación se seguirán optimizando en el futuro. Existen pocos estudios comparables a escala nacional e internacional. Por lo tanto, agradecemos cualquier comentario sobre esta investigación. Una descripción más detallada de la investigación, explicada en el siguiente resumen, puede encontrarse en la sección sobre metodología (sólo en neerlandés).

En este estudio, los bienes inmuebles comerciales se definen como todas las propiedades residenciales y no residenciales arrendadas. Aquí nos centramos en todas las viviendas de alquiler y en los locales industriales, de oficinas y comercios que formaban parte de una transacción inmobiliaria. Se ha calculado un índice de precios para cada uno de estos cuatro tipos de inmuebles.

Cómo calcular el alquiler de un local comercial

Cuando se compra una casa nueva, probablemente no se piense en cómo medir sus metros cuadrados. Y aunque pueda parecer una métrica intrascendente, es uno de los factores más importantes que determinan el valor de una propiedad.

Hay muchas razones por las que puede interesarle saber cómo calcular los metros cuadrados de una casa, ya sea para venderla, para rebatir una tasación fiscal elevada o para renovarla y añadirle más espacio.

Si se dispone a poner su casa en venta, determinar el tamaño exacto del inmueble es un factor crucial a la hora de fijar el precio de venta. "Para tasar una casa, la comparamos con otras similares", dice Day, que busca casas de tamaño similar en la zona. Una medición inexacta de los metros cuadrados podría dar lugar a un precio de tasación inexacto.

Sin embargo, conocer los metros cuadrados de su casa también puede ser útil de otras formas. Por ejemplo, si decide terminar una parte de la casa que antes no utilizaba -por ejemplo, un sótano o un ático-, puede que necesite los metros cuadrados para obtener un permiso de obras.

Precios por metro cuadrado de alquiler comercial

Póngase en contacto con su ayuntamiento para conocer los requisitos que deben cumplir los negocios desde casa o utilice nuestro buscador de licencias comerciales. No obtener las autorizaciones adecuadas para el funcionamiento de su empresa puede acarrearle multas y la necesidad de buscar un local comercial alternativo.

Una alternativa a la compra de locales es alquilarlos. Alquilar un local comercial tiene ventajas e inconvenientes. Es muy importante encontrar la ubicación adecuada y negociar un buen contrato de arrendamiento; equivocarse puede salir caro.

Dependiendo de la naturaleza de tu empresa, puedes plantearte utilizar espacios de co-working o viveros de empresas. Estas oficinas ofrecen alojamiento a corto y medio plazo para empresas de nueva creación. Suelen proporcionar acceso a un espacio de trabajo, salas de reuniones y servicios telefónicos por una tarifa. Algunos también incluyen sesiones de tutoría, creación de redes y formación por un coste adicional.

Los espacios de cotrabajo suelen ofrecer una gama de opciones que van desde un solo día hasta el uso a tiempo completo durante un periodo de corta duración. Los espacios de co-working fomentan la colaboración, por lo que es importante investigar su mercado objetivo. Muchos ofrecen un espacio creativo para nuevas empresas tecnológicas, mientras que otros se dirigen específicamente a consultores y profesionales.