Como alquilar una casa de forma segura
Normas para alquilar una casa
El mercado de la vivienda se ha hundido, no encuentras comprador y estás atrapado. Tu mejor opción es alquilar tu casa, para al menos ayudar a cubrir la hipoteca. Estás a punto de convertirte en un "propietario reacio".
"Uno de cada cinco de nuestros miembros se muda cada año. En el mercado inmobiliario actual, sabemos que es más difícil para nuestros miembros vender sus casas", dice Christopher Villa, gerente de producto senior de USAA para el seguro de hogar de alquiler.
"Cuando los socios no pueden vender y deciden alquilar su casa, es fundamental que se lo comuniquen a USAA. También es vital que tomen medidas para formarse en los aspectos básicos de la gestión de la propiedad", dice Villa.
Pide a los posibles inquilinos que rellenen un formulario de solicitud, con sus datos básicos: nombre, empleador, salario, propietarios anteriores y referencias. También necesitarás su número de la Seguridad Social y una autorización firmada para comprobar los informes de crédito y los antecedentes penales. Si contratas a una agencia online para que verifique los antecedentes, asegúrate de que esté acreditada por el Better Business Bureau.
Airbnb
Son muchos los factores que pueden llevarle a tomar la decisión de alquilar su casa. Ser propietario de una vivienda de alquiler puede ser una inversión viable a largo plazo, y el dinero que reciba por el alquiler de su casa puede incluso cubrir la hipoteca, los impuestos, el seguro y el mantenimiento de la propiedad. Según los datos de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2018 de la Oficina del Censo de Estados Unidos, el 36% de los hogares están ocupados por inquilinos. Si estás buscando un compañero de piso, has adquirido una segunda propiedad o estás pensando en comprar una propiedad de inversión, ten en cuenta estos 11 pasos para alquilar tu casa.
¿Tiene tiempo para gestionar una propiedad de alquiler? ¿Vive cerca de su vivienda de alquiler? ¿Se siente cómodo y preparado para tratar con inquilinos potencialmente difíciles y hacer reparaciones de emergencia? Si la respuesta es afirmativa, puede estar preparado para alquilar su casa por su cuenta. Si ha respondido negativamente a alguna de las preguntas anteriores, siempre puede contratar a un administrador de la propiedad para que se encargue de algunas o todas las responsabilidades del propietario por usted.
Una empresa de gestión inmobiliaria suele cobrar el 10% del alquiler mensual -junto con una parte mayor del primer mes de alquiler- a cambio de encargarse de muchas de las tareas que conlleva la gestión de una propiedad y el trato con los inquilinos. Haz un plan para determinar la mejor manera de alquilar tu casa.
Cómo alquilar su casa
Los propietarios también deben entregar el formulario 1AC "Información para los inquilinos" o el formulario 1AD "Información para el inquilino con contrato de alquiler no escrito" al inicio del alquiler. Estos formularios alertan a los inquilinos de los problemas de seguridad relacionados con
En el caso de los cordones de las persianas y cortinas, y de las vallas de la piscina, las normas se aplican tanto si los inquilinos tienen niños viviendo en los locales como si no. Las protecciones de seguridad/riesgo se aplican tanto a los visitantes como a los inquilinos.
Puede encontrar más información sobre las vallas y las leyes de seguridad de las piscinas en las publicaciones de la División de Construcción y Energía "Normas para piscinas y spas" y "Pensando en instalar una piscina o un spa" o en su página web sobre piscinas y spas.
El propietario debe incluir en cualquier contrato de alquiler la advertencia de que el inquilino tendrá que obtener permiso para construir cualquier piscina de más de 300 mm y que, si se aprueba, también tendrá que proporcionar el vallado reglamentario. El inquilino debe solicitar la aprobación del propietario antes de construir una piscina de 300 mm de profundidad o más.
¿Qué documentos necesito para alquilar una casa?
Te vas a mudar y necesitas un lugar para alquilar. Elegir un lugar puede ser abrumador, con tantas opciones que existen y tantas cosas que considerar. Por supuesto, tendrá que tener claro qué tipo de vivienda necesita y también llevar una lista de verificación de aquellos "deseos" que, idealmente, estarían incluidos. Y lo que es más importante, hay que priorizar las necesidades.
¿Qué más necesita saber antes de alquilar su primera vivienda? He aquí un resumen exhaustivo de todo lo que debe pensar y hacer antes de firmar en la línea de alquiler punteada, para que esté totalmente preparado.
Pero, ¿cómo puede crear un historial de alquiler si no puede alquilar una propiedad? La cuestión es la siguiente: todo inquilino ha sido antes inquilino por primera vez y hay una serie de documentos que puede utilizar para reforzar su solicitud. Si los tienes a mano y los organizas antes de empezar el proceso de alquiler, podrás solicitar propiedades mucho más rápido y parecerás un solicitante mucho más fuerte a los ojos del administrador de la propiedad.