Arrendamiento de inmuebles
Arrendamiento financiero
El reembolso al viajero se basa en la localidad de las actividades laborales y no en el alojamiento, a menos que no se disponga de alojamiento en la actividad laboral, en cuyo caso la agencia podrá autorizar la tarifa del lugar donde se obtenga alojamiento.
A menos que se especifique lo contrario, la localidad per diem se define como "todas las localidades situadas dentro de los límites corporativos de la ciudad clave, o totalmente rodeadas por ellos, incluidas las entidades independientes situadas dentro de dichos límites".
Las localidades con definiciones de condado incluirán "todas las localidades situadas dentro de los límites corporativos de la ciudad clave, o totalmente rodeadas por ellos, así como los límites de los condados enumerados, incluidas las entidades independientes situadas dentro de los límites de la ciudad clave y los condados enumerados (a menos que se indique lo contrario por separado)".
Lease deutsch
En el sector inmobiliario, un arrendamiento es un contrato por un periodo de tiempo específico -a menudo 6 o 12 meses- tras el cual expira el contrato, mientras que el alquiler es el pago que se realiza según los términos del arrendamiento. Los arrendamientos inmobiliarios también se conocen comúnmente como "contratos de alquiler".
En el sector inmobiliario, un contrato de arrendamiento es el acuerdo contractual que define las condiciones de uso de una propiedad. Incluye qué se alquila, por cuánto tiempo y otras estipulaciones que ambas partes acuerdan (por ejemplo, si se permiten mascotas en la propiedad).
El alquiler es el pago periódico que se hace al propietario de un inmueble (a menudo llamado "arrendador") por el uso de dicho inmueble, que puede ser un edificio, un espacio residencial (casa, apartamento, etc.), un espacio comercial (oficina, tienda, almacén, etc.) o un terreno. En otros casos comerciales, el alquiler es el pago o la serie de pagos que se hacen al propietario de un bien por el uso de dicho bien, como equipos, vehículos, maquinaria industrial, etc.
Dado que un alquiler es un acuerdo contractual, ambas partes están obligadas a cumplirlo durante su vigencia. El alquiler debe pagarse en tiempo y forma -normalmente el día 1 de cada mes- y, a menudo, los retrasos en los pagos se penalizan según las condiciones del contrato. Por otro lado, el propietario no puede rescindir unilateralmente el contrato o cambiar las condiciones sin el acuerdo del inquilino (el que paga el alquiler).
Tipos de arrendamiento financiero
Los mundos del trabajo, el comercio minorista, el ocio y el hogar se han visto transformados por cambios de comportamiento duraderos que siguen teniendo un profundo efecto en el mercado inmobiliario. Atraer y retener a los mejores inquilinos requiere un alcance local, regional y global, así como soluciones inmobiliarias adaptadas a sus objetivos empresariales.
Sea cual sea el sector, nuestros equipos de Londres y nacionales crearán estrategias personalizadas y específicas, basadas en la información de mercado más reciente de nuestros equipos de investigación, para ayudarle a atraer y retener a los mejores inquilinos. Nuestra experiencia local sobre el terreno identificará las oportunidades adecuadas dentro y fuera del mercado local para su propiedad y, como parte del amplio Grupo BNP Paribas, también ofrecemos acceso a los principales ocupantes británicos e internacionales.
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Sustantivo de arrendamiento
Debes asegurarte de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que puedas recuperar tu inversión y obtener el beneficio deseado. Recuerde que, una vez vencido el contrato, el arrendador no está obligado a renovarlo y es posible que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte del fondo de comercio de su empresa puede estar vinculado a sus locales, por lo que es importante protegerlo.
Si su empresa está empezando y no tiene un historial probado, puede optar por negociar un plazo inicial corto y opciones de renovación cortas, como un contrato de arrendamiento de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento a más largo plazo, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En muchos de los contratos de arrendamiento cubiertos por la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el arrendatario que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).